不要老盯着线上，线下也有赚大钱的机会，这个一个大佬 的告诫，这几天刚好在社群看到大佬的分享，这里分享给大家。
这两三个月参与了一个线下的项目，收益还可，是关于二手房产的，分享给大家。实话这两个月看到大家都在如火如荼的建社群 心理痒痒的，我做返利淘客的，返利这块并没有放下，一直运营着，收益还是挺稳定的，但精力确实分摊了不少。
首先，我介绍下背景，我们这里从去年开始政府大规模的推进城镇化建设，就是拆迁。今年截止到8月份，我们我们这边已经拆了3个大村了，10月还得拆一个。这边拆迁都是统一给钱，不给房子的。拆迁户拿着钱再去买房子，我们这边的房价今年涨了不少，尤其二手房很火爆。
简单介绍下，在这边做二手房，不像大城市，还停留在原始的简单暴力的阶段，这边中介，其实就是赚的是一个信息不对称的费用。其实二手房中介主要做的工作是下面这些：
1. 寻找 提供 发布房源、客源信息。
2. 引领买受人实地看房。
3. 协助查看房屋的权属证明文件以及房屋现情况。
4. 协助交易双方签合同。
5. 协助买房办理银行按揭，税费缴纳，产权过户，物业交割。
6. 协助卖方注销抵押登记，税费缴纳 产权过户，物业交割。
我们做的就是前4条，我们加盟的是儒房地产，其实就是挂一个儒房地产的皮，借用人家的门面装修样式和贷款售后。一旦买卖双方确定交易，签完合同，我们的工作就完成了，服务费就收取了。剩下的贷款方面的事情，就交由儒房地产（总公司）的贷款部门客服处理，我们是按1000元/单，交给总公司的。
说白了，我们其实就是一个销售，售后由总公司负责。工作相对简单，主要是研究一些卖房子的套路。培训，开会，过流程，寻找客户等。卖房子的套路说实话真的太多了，抖音上很多防套路视频，大家可以看一下，这边就不讲述了。
我重点讲一下我们主要赚哪方面的钱，相信大家对这感兴趣。我们的主要盈利来源有4个方面：
一是，买卖双方的服务费，各1%。比如这套房子以100万元卖出，那么买卖双方各1万服务费。
二是，贷款垫资，如果卖方还没有还完贷款，我们可以垫资还款的，按时间收取手续费，一般是10万元，一个月是1万服务费。（这个是用这个房子抵押的，很安全的）
三是，如果遇到比较合适的房子，我们认为有价格差的房子，我们会直接买下，这边不像大城市一套房子几百万，这边一般我们提前买下的房子大多在80万以内的，我们比较喜欢毛坯房或者准新房。这样房子买下后，我们会直接装修的。市场上有专门的全包装修公司，一般是3.5万/100平，装出来的效果乍一看，感觉和15 16万装出来的差不多，挺漂亮的，是相对抢手的。其实 写到这里，部分老铁会骂人，但这边的市场是这样的，有利可图的。这样的装修，一般用的材料要差一些，比如只有客厅 厨房 洗手间是地板砖，其余的用的是木地板。墙纸质量一般吧等。一方面赚房子的差价，一方面赚取装修的差价，利润可观。
四是，总公司会和新小区楼盘签合作协议（有很多也可以自己签的）。我们带客户去买新楼盘，赚取服务费。每家服务费分佣比大概都在0.8%-2%之间。越好卖的楼盘，分佣越少，别墅最高。比如：1栋价值100万的房子，分佣比1.2%，那么服务费1.2万。一般成交了，分一半给客户，分1000给总公司。有很多时候，分给总公司的1000，是从客户的一半里面出的，相当于我们的利润是6000.
当然还有其他的盈利点，比如房屋代卖，租房服务费等，不一而足。对了，给句忠告，如果不是位置特别好，千万不要买单身公寓，好买难卖！
做这一行给我最深的感触是，必须要有人带你，这样你会赚钱。如果没有人带，最好不要入行，套路太多了。当然，赶上红利期，猪都会起飞。